Париж винаги е добра идея!

Публикувано в Unique Estates Life Magazine Spring 2024.

Алисън Ашби, съосновател и директор по продажбите на Junot Fine Properties, е трето поколение брокер на недвижими имоти. Находчивата дама нарича Париж свой дом от 2011. Като водещ играч на първокласния пазар на луксозни имоти във Франция, компания Junot Fine Properties, член на Junot Group и ексклузивен партньор на Knight Frank в Париж, е специализирана в продажбата на изключителни премиум имоти във френската столица и извън нея. Junot Fine Properties има впечатляващ международен търговски обхват чрез доверените си партньори в 487 офиса в над 50 страни по света и членството си в най-голямата международна мрежа за имоти LeadingReal Estate Companies of the World. Официален партньор на компанията за България е Unique Estates.

Кои са основните параметри, които характеризират един имот в Париж като луксозен?

Нашите клиенти най-често търсят своя нов луксозен дом в Париж, който да разполага с изключителна гледка и външно пространство като тераса и градина. Друга важна характеристика е имотът да бъде реновиран и да разполага с модерни удобства, като същевременно да е запазен аристократичният и автентичен парижки чар.

Как се повишава цената спрямо наличието на преимущества като двор и тераса?

За луксозен недвижим имот в Париж външното пространство и красивият изглед към забележителност или паметник на културата обикновено повишават пазарната цена с между 30 и 40 процента на квадратен метър в сравнение с останалите имоти за продажба, които не могат да се похвалят с тези предимства.

Кои са най-предпочитаните райони за покупка на луксозен имот в Париж?

Определено най-търсените и скъпи луксозни имоти се намират в най-централните райони на столицата – това са 7-и, 8-и и 16-и район.

Кой е най-скъпият имот, продаден от Junot Fine Properties през 2023?

Щастливи сме, че през изминалата година реализирахме две от най-големите транзакции на луксозни имоти в Париж – две изключителни частни имения в западната част на града, оценени между 50 и 80 милиона евро.

Наблюдава ли се засилено търсене при недвижимите имоти преди предстоящите Олимпийски игри във френската столица?

Да, наблюдаваме повишен интерес към парижките имоти преди игрите. До началото на пролетта това ще е особено актуална тенденция, тъй като хората, които ще изберат имоти и ще сключат договор тази пролет, ще влязат във владение на имота си точно преди церемониите по откриването на олимпиадата.

Кои са чуждестранните клиенти, които купуват недвижими имоти в Париж? А с каква цел – инвестиция, живеене или отдаване под наем?

Силно търсене има най-вече от клиенти от САЩ, Китай и Близкия изток, които желаят да купят за себе си второ жилище в Париж като лайфстайл инвестиция.

Какви са разходите и годишните данъци при покупка на луксозен имот от чужденец?

При покупка на луксозен имот има гербов налог от приблизително 6%, който трябва да се плати на френското правителство. За физическите лица, които разполагат с повече от 800 000 евро собствен капитал, се дължи и т.нар. годишен данък върху богатството (IFI).

Какви са очакванията ви за пазара през 2024?

Тъй като лихвените проценти на банките във Франция започват да се понижават, ние се надяваме на леко увеличение на основния пазар както по обем, така и по брой на продажбите и цените до края на годината. Луксозният сегмент в Париж продължава да е стабилен и прогнозируем, очакваме увеличение от 3% през 2024.

Каква е доходността от инвестиция?

За да определим доходността, от особено значение са локацията и типът на луксозния имот. Екипът на Junot Fine Properties е насреща за лична консултация според случая на всеки индивидуален клиент.

Защо да инвестираме в Париж?

Париж винаги е добра идея! Нашите клиенти са привлечени от културата и стила на живот, които градът предоставя – множеството арт събития, най-добрите музеи, събрали изкуство от целия свят, водещата сцена на висшата мода и, не на последно място, неповторимата гастрономия с множество ресторанти със звезди „Мишлен“.